إيران.. الشقق الصغيرة جداً تسجل رقماً قياسياً في المبيعات خلال عام 2023

ميدل ايست نيوز: تشير الإحصائيات في طهران إلى تسجيل رقم قياسي للمساكن التي تصل مساحتها إلى 40 متراً مربعاً خلال العام الحالي.

وقالت صحيفة دنياي اقتصاد في تقرير لها، إن حصة المنازل التي تصل مساحتها إلى 40 متراً في معاملات طهران، والتي كانت 3.3% في عام 2018، وصلت إلى 5.2% في العام الحالي بعد طفرة تاريخية شهدها قطاع الإسكان في البلاد.

وتظهر إحصائيات المساحة السكنية المطلوبة المنعكسة في معاملات الإسكان الشهرية بالعاصمة طهران، أنه في عام 2018 (في نفس الوقت الذي بدأت فيه الطفرة السكنية) تم إجراء 3.3% فقط من المعاملات في مجموعة المتر المربع حتى 40 مترًا مربعًا. وانخفضت هذه النسبة إلى 2.6% في عام 2019 بسبب الركود التضخمي وانخفاض حجم المعاملات، غير أنها عاودت الارتفاع في عام 2020 (في نفس الوقت الذي بلغ فيه التضخم العقاري ذروته بواقع 80%) ووصلت إلى 4.3%.

في الواقع، في السنوات الأخيرة، في نفس الوقت الذي ارتفعت فيه الأسعار، انخفضت المساحة المطلوبة من قبل المشترين في المعاملات، وأصبحت العلاقة العكسية بين السعر والمساحة المطلوبة واضحة تمامًا.

وفي مطالع عام 2021، أي عندما حل هدوء نسبي في السوق وكان معدل التضخم في المساكن لمدة عام أقل من 20%، انخفضت حصة المنازل التي تصل مساحتها إلى 40 مترًا مربعًا في معاملات الإسكان إلى 2.9%، وانعكست نتيجة استقرار الأسعار في شكل عمليات شراء من مجموعات قياس أكبر.

وفي عام 2022، وصلت هذه الحصة إلى نقطة ما وانعكست في الإحصائيات الرسمية بنفس المقدار، لأنه في ثلثي أيام ذلك العام، ظل الهدوء النسبي يسود السوق، وتغيرت ظروف السوق منذ ديسمبر بعد القفزات المفاجئة للعملة الوطنية.

وبحسب آخر الإحصائيات التي نشرها البنك المركزي، ارتفعت حصة المشتريات من مجموعة القياسات التي تصل إلى 40 مترًا مربعًا في طهران إلى 5.2% وسجلت رقمًا قياسيًا غير مسبوق.

واللافت في الأمر أن هذا الرقم القياسي الجديد في طهران تم تسجيله في نفس الوقت الذي سجل فيه التضخم في المساكن رقما قياسيا جديدا أيضا. ففي جميع السنوات التي تلت عصر القفزات السعرية، كان التضخم السنوي في المساكن كبيرا وتم تسجيل أعلى معدل في عام 2020 بنسبة 80٪. بمعنى آخر، كان عام 2020 أسوأ عام للتضخم العقاري خلال حقبة قفزات الإسكان التاريخية، حيث ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع للشقة السكنية في طهران بنسبة 80% في عام واحد مقارنة بالعام السابق.

وحطم العام الجاري الرقم القياسي في قطاع الإسكان، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع للشقة السكنية بنسبة 87% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ولذلك، فإن ذروة الطلب على السكن في المنازل المتنقلة ذات الحد الأدنى من المساحة المربعة حدثت في وقت سجل فيه التضخم العقاري أيضًا رقمًا قياسيًا جديدًا.

وذكر برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية (موئل الأمم المتحدة) أن الحد الأدنى لمساحة المعيشة للفرد هو 17 مترا مربعا، وبما أن حجم الأسرة في طهران يبلغ حاليًا حوالي 3 أشخاص، فإن الحد الأدنى من المساحة المناسبة لعيش الأسرة في هذه المدينة حاليًا يساوي 51 مترًا مربعًا، ما يعني أن المنازل التي تصل مساحتها إلى 40 مترًا مربعًا لا تتمتع بالحد الأدنى من المعايير السكنية لسكان طهران.

وبحسب الإحصائيات الرسمية، فإن 18% من معاملات الإسكان حالياً تتم في المجموعة التي تصل مساحتها إلى 50 متراً مربعاً، مما يدل على أن واحدة من كل خمس أسر تشتري منزلاً أقل من الحد الأدنى المتوقع لموئل الأمم المتحدة. وكانت هذه النسبة أقل من 10% عام 2017، أي قبل بدء القفزة غير المسبوقة في أسعار المساكن، بمعنى، أن واحدة من كل 10 أسر اضطرت إلى شراء منزل متنقل تصل مساحته إلى 50 مترا مربعا.

ومنذ حوالي عقد من الزمان، كان المستثمرون يتصدرون قوائم المشترين للشقق المتنقلة، وفي الواقع كان شراء المنازل المتنقلة يعتبر ملجأ للحفاظ على قيمة رأس المال الصغير. لكن تدريجيًا منذ منتصف عام 2011 فصاعدًا، وبشكل واضح مع بداية حقبة القفزات في الأسعار (أي من 2018 حتى الآن) زاد حجم الطلب الاستهلاكي على المنازل المتنقلة في طهران.

إقرأ أكثر

كم عاماً يحتاج الموظف الحكومي لشراء منزل أو شقة في إيران؟