أسعار شقق فاخرة في طهران تتفوق على مدن أمريكية كبرى
تُظهر المقارنات بين أسعار العقارات الفاخرة في شمال طهران وأكثر الأحياء رفاهية في بعض المدن الأمريكية الكبرى أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في طهران تفوق في كثير من الحالات نظيراتها الأمريكية.
ميدل ايست نيوز: تشهد العاصمة الإيرانية طهران شهريًا عرض ما بين 100 إلى 110 شقة سكنية تُصنّف ضمن فئة “السوبر لوكس”، بأسعار تبدأ من مليار تومان للمتر الواحد أو أكثر (ما يعادل نحو 12,200 دولار أمريكي بحسب سعر صرف 83 ألف تومان للدولار في عام 2025). هذه الشقق الفاخرة لا تُنشر في منصات الإعلانات العقارية العامة، بل يحتفظ بها عدد محدود من وكلاء العقارات المتخصصين.
وتُظهر المقارنات بين أسعار هذه العقارات الفاخرة في شمال طهران وأسعار العقارات في أكثر الأحياء رفاهية في بعض المدن الأمريكية الكبرى، والتي أوردتها صحيفة إيران في تقرير لها، أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في طهران تفوق في كثير من الحالات نظيراتها الأمريكية. على سبيل المثال، يبلغ سعر شقة بنتهاوس بمساحة 950 مترًا مربعًا في منطقة “فرشته”، تشمل ميزات مثل نادٍ رياضي وسينما خاصة وحديقة على السطح ومسبح، قرابة 13 مليون دولار، في حين تُعرض في ولاية إلينوي الأمريكية فيلا بمساحة 850 مترًا مربعًا، تشمل ملعب غولف خاص، بسعر لا يتجاوز 5.2 مليون دولار.
وفي الأحياء الراقية بطهران، تبدأ أسعار “السوبر لوكس” من نحو 850 مليون تومان للمتر المربع (قرابة 10,400 دولار)، وقد تصل في بعض الحالات إلى 1.3 مليار تومان (أكثر من 15,800 دولار). وتتميّز هذه العقارات بمساحات واسعة واستخدام مواد بناء وتشطيبات عالية الجودة. فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر شقة فاخرة بمساحة 900 متر مربع في شارع شهيد فياضي (فرشته) نحو 1,000 مليار تومان، أي ما يعادل 12 مليون دولار. أما في منطقة “نياوران”، وفي أفضل أحياءها، فتتراوح أسعار المتر الواحد بين 800 إلى 850 مليون تومان (من 9,700 إلى 10,400 دولار).
وبحسب وكلاء العقارات في المنطقة الأولى من العاصمة، فإن عدد الصفقات الفعلية لبيع هذه الشقق لا يتجاوز أصابع اليد الواحدة شهريًا. ويؤكد أحد الوكلاء أن “مساحة العقارات عادة ما تكون من 400 متر مربع فما فوق، وسعر المتر لا يقل عن 850 مليون تومان”. كما أشار إلى أن هذه الشقق غالبًا ما تقع في أبراج معروفة ويصل سعرها إلى ضعف أو ثلاثة أضعاف متوسط أسعار المنطقة.
ويُعرض شهريًا نحو 100 إلى 110 شقة “سوبر لوكس” للبيع في هذه المنطقة، إلا أن الطلب عليها محدود للغاية، ولم تُسجل أي عملية بيع لشقق يتجاوز سعر المتر فيها 1.2 مليار تومان (نحو 14,600 دولار) خلال عام 2025. بعض هذه الوحدات تُسعَّر بالدولار مباشرة، لكنها لا تجد مشتريًا على الإطلاق.
وبحسب البيانات المتوفرة، فإن متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في المناطق الجيدة من المنطقة الأولى بطهران في عام 2025 يبدأ من 200 مليون تومان (حوالي 2,400 دولار)، ويمكن أن يصل في الشقق الجديدة والفاخرة ذات الميزات الخاصة إلى 400 مليون تومان (نحو 4,800 دولار) أو أكثر. في حين أن متوسط سعر المتر في مدينة طهران ككل يُقدَّر بنحو 100 مليون تومان (حوالي 1,200 دولار)، مما يجعل أسعار “السوبر لوكس” في شمال العاصمة تتراوح بين 5 إلى 10 أضعاف المتوسط العام.
وباحتساب الأسعار بالدولار، فإن سعر المتر المربع في الشقق السكنية الفاخرة في شمال طهران يتراوح حاليًا بين 4,000 إلى 15,000 دولار، فيما يعادل سعر شقة بقيمة 1,000 مليار تومان نحو 12 مليون دولار، وهو مبلغ يقارب أسعار الشقق الفاخرة في الأحياء الراقية لمدينة نيويورك.
ووفقًا لبيانات السوق العقاري لعام 2025، فإن متوسط سعر الشقة في مانهاتن، أغلى أحياء نيويورك، يبدأ من مليون دولار للوحدات الصغيرة، ويصل إلى 12 مليون دولار للوحدات الكبيرة والفاخرة ذات الإطلالة والمرافق المتقدمة.
وشملت عمليات البحث عددًا من الأمثلة المماثلة:
في ميامي بولاية فلوريدا، يُعرض منزل بمساحة 569 مترًا مربعًا مزود بميزات شبيهة ببنتهاوسات طهران بسعر 5 ملايين دولار.
في سان فرانسيسكو، يصل سعر بنتهاوس مساحته 302 مترًا مربعًا بعمر 7 سنوات إلى 9.5 مليون دولار.
وفي واشنطن العاصمة، يبلغ سعر بنتهاوس فاخر بمساحة 1,113 مترًا مربعًا في حي دبلوماسي راقٍ 9.4 مليون دولار.
ورغم أن هذه المقارنات تقريبية، وتعتمد الأسعار الفعلية على المواصفات الدقيقة وسوق العقار وقت الشراء، فإن الفجوة اللافتة في الأسعار تُظهر أن بعض مناطق طهران لا تتبع منطقًا سوقيًا واضحًا.
ويُظهر رصد للأسعار في بعض المدن الأمريكية الأخرى التالي:
في ولاية تكساس، يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 3,046 دولارًا، وفي مدينة أوستن يصل إلى 4,467 دولارًا، بينما لا يتجاوز 1,948 دولارًا في هيوستن.
في واشنطن العاصمة يبلغ متوسط السعر 6,168 دولارًا للمتر، وفي شيكاغو نحو 3,832 دولارًا، ويصل إلى 4,402 دولارًا بالقرب من وسط المدينة.
في نيويورك، يبلغ متوسط السعر في وسط المدينة 9,791 دولارًا، وهو أقل من أسعار “السوبر لوكس” في طهران، بينما ينخفض إلى 5,118 دولارًا في ضواحي المدينة.
قد تبدو هذه الأسعار الاستثنائية غير مؤثرة نظرًا لقلة من يستطيع تحمّلها، لكنها تؤثر فعليًا على السوق بأكمله. فمع ارتفاع أسعار العقارات في شمال طهران، تتأثر المناطق المتوسطة والفقيرة، وتتكيّف تدريجيًا مع هذا الارتفاع. والنتيجة: مدينة باهظة الكلفة، بأسعار عقارات خارجة عن المنطق، حتى أن المدة المتوقعة لامتلاك سكن فيها قد تصل إلى 57 عامًا.
