طهران.. ركود كبير في سوق السكن رغم انخافض الأسعار بعد الحرب

ميدل ايست نيوز: أعلن رئيس اتحاد مستشاري العقارات في إيران أن نحو ألف مكتب عقاري ألغى تراخيصه العام الماضي، مشيراً إلى أن أسعار المتر المربع من الوحدات السكنية في شمال طهران تراجعت بين 30 و50 مليون تومان، لكنه أكد أن الحرب التي استمرت 12 يوماً لم يكن لها تأثير مباشر على الأسعار أو حالة الركود، موضحاً أن السوق يعاني من ركود منذ جائحة كورونا حتى اليوم.

وقال كيانوش كودرزي، خلال مؤتمر صحفي، إن التوقعات في نهاية عام 2024 كانت تشير إلى أن أزمة الإيجارات لن تتفاقم في عام 2025، وهو ما تحقق تقريباً. وأوضح أن تراجع دخول المواطنين أدى إلى نوع من التوازن الذاتي في السوق، كما ساهم خروج عدد من المهاجرين في زيادة المعروض من الوحدات السكنية بجنوب طهران. وأضاف أن أسعار الإيجارات ارتفعت لكنها ما زالت أفضل مقارنة بالسنوات الماضية.

وأشار كودرزي إلى أن محافظة طهران حددت نسبة الزيادة المسموح بها في الإيجارات هذا العام بـ25 في المئة، موضحاً أن الالتزام بهذا القرار يخضع للمتابعة من خلال الشكاوى التي يمكن للمستأجرين تقديمها حتى خمس سنوات بعد توقيع العقد، حيث يتم التعامل معها قضائياً. وبيّن أن بعض مناطق جنوب العاصمة شهدت زيادات أقل من 25 في المئة مقارنة بالعام الماضي.

وفي ما يتعلق بتأثير الحرب التي استمرت 12 يوماً على سوق العقارات، أكد رئيس اتحاد مستشاري العقارات أن السوق كبير ولا يتأثر بشكل مباشر، لافتاً إلى أن التراجع في الأسعار كان سابقاً للحرب. وأوضح أن الأسعار المعروضة انخفضت ما بين 30 و50 مليون تومان للمتر المربع، غير أن ذلك لم ينعكس على حركة إبرام العقود بشكل واضح.

وأضاف أن عام 2023 شهد إصدار نحو 1500 ترخيص لمكاتب العقارات وإلغاء 900 ترخيص، فيما بلغ عدد التراخيص الصادرة في عام 2024 نحو 367 ترخيصاً، مقابل إلغاء يقارب الألف ترخيص، معتبراً أن هذه الأرقام تمثل مؤشراً خطيراً على أوضاع القطاع. وأكد أن دخل العاملين في المهنة لم يعد يغطي تكاليفهم.

وفي ما يتعلق بمدى فاعلية القروض العقارية، أوضح رئيس اتحاد مستشاري العقارات في إيران أن القرض البالغ ملياراً و200 مليون تومان لا يغطي سوى شراء نحو 12 متراً مربعاً في سوق الإسكان بطهران، بالنظر إلى متوسط الأسعار.

وأشار إلى أن متوسط الفترة الزمنية لامتلاك منزل في العاصمة يصل إلى نحو 80 عاماً، موضحاً أن نصف دخل المستأجرين يذهب للإيجارات، وأن من يرغب في شراء منزل تتراوح قيمته بين 5 و6 مليارات تومان يحتاج إلى ادخار نحو 80 عاماً لتحقيق ذلك.