سوق العقارات الإيراني يسجل أكبر ارتفاع في الأسعار منذ 2012

ميدل ايست نيوز: شهد سوق العقارات الإيرانية في منتصف فصل الشتاء أكبر ارتفاع في الأسعار، على الأقل منذ عام 2012. حيث وصل مؤشر «السعر المقترح»، الذي يقيس متوسط الأسعار المدرجة في ملفات الشقق المعروضة للبيع في طهران، في فبراير إلى 806 دولار أمريكي للمتر المربع.

ويشكل هذا المستوى ارتفاعاً بنسبة 15.6٪ مقارنة بشهر يناير، وهو «أعلى معدل تضخم شهري في قطاع العقارات» منذ بدء نشر الأسعار الشهرية للعقارات.

وأظهرت تحليلات صحيفة «دنياي اقتصاد» حول هذا الارتفاع التاريخي أن مزيجاً من الظروف، مثل «التوقعات التضخمية» في المجتمع و«تأخر عائدات العقارات لمدة 18 شهراً مقارنة بالأصول الأخرى»، أدى إلى خروج البائعين من السوق رغم دخول المشترين، وهو ما نتج عنه ارتفاع قوي في أسعار العقارات.

وأوضحت التحقيقات الميدانية أن التضخم الشهري غير المسبوق في سوق العقارات خلال فبراير لم يكن ناجماً بشكل رئيسي عن زيادة كبيرة في صفقات الشراء، بل عن «تعارض سلوك العرض والطلب». فقد بدأت معاملات العقارات بالتعافي تدريجياً منذ خريف العام الماضي 2025، ورافقها ارتفاع ملحوظ في المشتريات خلال يناير، واستمر هذا الاتجاه في فبراير، مع ذلك، لم يسجل حجم الطلب في فبراير زيادة كبيرة مقارنة بشهر يناير، بل كان فقط أعلى من الأشهر السابقة.

على الجانب الآخر، اعتمد البائعون الإيرانيون سلوكاً حذراً بعد تلقي إشارات دخول طلب جديد، وتأخر الأسعار في السوق، وتصاعد «التوقعات التضخمية»، مما أدى إلى خروج جزء من الملفات المعروضة للبيع من السوق.

وأدى الانخفاض الملحوظ في ملفات البيع مقارنة بشهر يناير وحتى أوائل فبراير إلى انعكاس هذا التعارض بين نمو الطلب وتراجع العرض على شكل قفزة في الأسعار، بحيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع مقارنة بالشهر السابق، الذي كان حوالي 697 دولار، بأكثر من 91 دولار؛ وهو ارتفاع يُعد غير مسبوق من حيث نسبة النمو والقيمة المطلقة، ليصل متوسط السعر إلى نحو 788 دولار لكل متر مربع.