ظاهرة جديدة في إيران.. تسعير السكن بالدولار لمواكبة ارتفاع سعر الصرف
الدافع الرئيسي لعرض أسعار الشقق بالعملة الأجنبية هو معادلة السيولة لديهم مع تضخم الأسواق الموازية.
ميدل ايست نيوز: قبل نحو خمس سنوات أثيرت مسألة تحديد أسعار المساكن بالعملات الأجنبية في بعض أحياء شمال طهران. على الرغم من أن هذه القضية غير قانونية وليست منتشرة بشكل كبير، إلا أن االتقارير تظهر أنه في بعض الحالات، يقوم الملاك بحساب سعر الشقق الفاخرة بالدولار.
وبحسب وكالة إيسنا الإيرانية، فإن ظاهرة بيع السكن بالدولار بدأت في البداية من قبل بعض مالكي الوحدات الفاخرة والإيرانيين مزدوجي الجنسية في مناطق راقية بالعاصمة طهران، وبحسب ناشطين في سوق الإسكان، إن ذلك تحول إلى ظاهرة شائعة.
وفي الأيام الأخيرة، أثيرت هذه القضية مرة أخرى في وسائل الإعلام.
والدافع الرئيسي لعرض أسعار الشقق بالعملة الأجنبية هو معادلة السيولة لديهم مع تضخم الأسواق الموازية.
قبل ذلك، كانت أسواق العملات والذهب متوافقة مع بعضها البعض. لكن الإسكان والسيارات لم تظهر اعتمادًا كبيرًا على الذهب والعملة على المدى القصير. إن الركود في سوق السكن، جعل الأشخاص الذين لديهم رؤية قصيرة الأجل للاستثمار يخصصون الأموال لشراء الذهب والعملة.
وصرح سعيد لطفي، عضو مجلس إدارة نقابة المستشارين العقاريين في طهران، أن بيع العقارات بالدولار غير قانوني ولا يسمح للمستشارين العقاريين بإبرام مثل هذه العقود. لا أحد يستطيع أن ينتهك هذا القنون.
وأضاف: في نفس الوقت لا أستبعد تحديد سعر السكن بالدولار. أحيانًا نرى أن المالكين يحددون سعر المنزل بالعملات الأجنبية. على سبيل المثال، يخبر البائع المشتري أن سعر منزلي هو 500 ألف دولار، دون أن يعلم الوكيل العقاري بذلك. ما ورد في العقد سيكون معادل الريال لهذا الرقم، ولا يعتبر المستشار العقاري الأسعار المحددة على أساس العملات الأجنبية كمعايير.
على الرغم من أنه لا يُسمح لوكلاء العقارات ببيع المساكن بالعملات الأجنبية ، فلا يمكن إنكار وجود مشكلة في السوق. على وجه الخصوص ، يمتلك العديد من الإيرانيين الذين هاجروا إلى دول أخرى شقة أو أكثر في طهران. عادة ما يحسب هؤلاء البائعون أسعار وحدتهم بالدولار.
يعد تحديد معدلات السكن بالدولار وأحيانًا تلقي مدفوعات الشقق على شكل فواتير أجنبية أحد نتائج تقصير فعالية سوق الإسكان. أمر يحتاج إلى مراقبة عن كثب لمنع تنفيذه.
