إيران.. قطاع الإسكان يتهاوى أمام ارتفاع أسعار مواد البناء وعجز الإنتاج

ميدل ايست نيوز: مع دخول إيران عامها الجديد، ظهر التضخم المتوقع في سوق الإسكان في الصفقات الصغيرة والكبيرة.

وبحسب صحيفة اعتماد، من خلال إلقاء نظرة في صفقات بيع وشراء العقارات في أحد المواقع على الإنترنت، يمكن الرؤية بوضوح معدل ارتفاع الأسعار ليس فقط في الصفقات التي تم إنشاؤها حديثًا بل أيضًا التي تم إنشاؤها لعدة سنوات.

كما يظهر في مشهد الإسكان الإيراني، أثرت المعدلات المرتفعة في قطاع المنازل المبنية حديثًا من قبل الملاك والبناة الجماعيين بسبب ارتفاع الأسعار، في مواد البناء خلال عام 2022 على المنازل التي تم بناؤها منذ عدة سنوات. فيما اعتبرت منظمة النظام الهندسي تكلفة البناء لكل متر مربع للشقة لعام 2022 من 6 ملايين و 237 ألف تومان، وللمباني ذات الطابق الأول إلى طابقين حوالي 11 مليونًا و 54 ألف تومان، وأما المباني ذات 16 دورًا وما فوق، فإن تكلفة البناء لا ينبغي أن تحسب أعلى من هذه الأرقام.

بيت الله ستاريان، الخبير في سوق الإسكان، يعتقد أن ارتفاع أسعار مواد البناء بسبب ارتفاع معدل التضخم في البلاد كان له تأثير أيضًا على بناء السكن. بالإضافة إلى ذلك، هناك سبب آخر لارتفاع الأسعار وهو عجز الإنتاج في السنوات الماضية، والذي تسبب في اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان في السنوات الماضية.

يقول هذا الخبير: “حقيقة أن الناس اليوم مهتمون بشراء منازل قديمة وتجديدها يعود إلى انخفاض أسعار هذه المنازل، وقد أدى هذا الاختلاف في السعر إلى زيادة ميل المشترين لشراء هذه المنازل، على الرغم من كونها لم تعد جديدة إذ يبلغ عمرها 15 أو 20 عامًا، إلا أنه لا يزال من الممكن إصلاحها والسكن فيها.”

وقال هذا الناشط في قطاع الإسكان: “في السنوات الأخيرة رأينا أنه باستثناء البيوت الكبيرة والفاخرة التي تفتقر إلى المشترين وكان سوقها أقل ازدهارًا، امتد هذا الوضع إلى المنازل المتوسطة والصغيرة، بحيث دخلوا أيضًا مرحلة الركود.”

وأضاف: “بالطبع، تحسن الوضع قليلاً في العامين الماضيين، وزاد تنوع المتقدمين أكثر من ذي قبل، وعلى الرغم من انخفاض عدد المعاملات في المنازل المبنية حديثًا، إلا أن عدد المعاملات في المنازل التي تم بناؤها منذ عدة سنوات زادت أكثر من ذي قبل.”

ظاهرة جديدة في إيران.. تسعير السكن بالدولار لمواكبة ارتفاع سعر الصرف

وفي إشارة إلى الحاجة إلى مليون و200 ألف وحدة سكنية في البلاد، قال: “بالإضافة إلى ارتفاع الطلب على المتقدمين للإسكان، فإن حجم البناء للأسف محدود للغاية ويبدو أنه تم بناء حوالي 300 ألف وحدة سكنية، على الرغم من عدم نشر إحصائيات دقيقة حتى الآن، إلا أننا نواجه هذه الأيام تراكم احتياجات الإسكان في البلاد.”

بالإشارة إلى حالة الإسكان في الشهرين الأولين من العام الإيراني الجديد، أوضح ستاريان: “تعتمد حالة هذا السوق في شهور الربيع والصيف على معدل التضخم في إيران بأكملها، ويجب أن نرى في أي اتجاه سيذهب الوضع الاقتصادي في هذه الأشهر.”

وأضاف: “فقط في حال تحسن اقتصاد الدولة وانفتح واتجه نحو التحرر من القيود والعقوبات، سنواجه زيادة في المعاملات وازدهاراً ملحوظاً في سوق الإسكان، وإذا بقي الوضع الاقتصادي على ما كان عليه في السنوات السابقة وطرحت القضايا المتعلقة بعجز ميزانية الحكومة، فإن الركود التضخمي في هذا السوق سيزداد.”

ورداً على سؤال حول مقدار رواتب الناس وأجورهم التي تُنفق على الإسكان في دول أخرى، قال: على الرغم من أنه في إيران، يتم إنفاق ما يقرب من 70 إلى 100 في المائة من رواتب وأجور الناس على إيجار السكن، ونرى أحياناً فرد في العائلة يدفع راتبه بالكامل مقابل إيجار السكن، بينما يوفر فرد آخر من الأسرة ضروريات أخرى للعائلة، ولكن في أماكن أخرى، تُدرج دول العالم هذا المبلغ لاستئجار العقارات في حدود 10 إلى 15 في المائة من أجور الناس.”

وأضاف هذا الخبير: “يسيطر القطاع الخاص في إيران على ما نسبته 95٪ من قطاع المساكن في إيران، لكن السؤال الأساسي هو لماذا القطاع الخاص اليوم غير قادر على بناء المساكن التي يحتاجها الناس؟ الجواب هو أن الاقتصاد الإيراني لم يوفر الأدوات المالية الكافية التي يحتاجها هذا القطاع، ونتيجة لذلك، أصبح القطاع الخاص عاجزاً على بناء الشقق بالسعر المطلوب.”