بالتفاصيل.. تكلفة البناء في إيران خلال عام 2023 مقارنة بالعام المنصرم

ميدل ايست نيوز: كشف رئيس منظمة هندسة البناء في إيران خلال بيان له عن تكلفة بناء 7 مجموعات سكنية مختلفة في عام 2023، معلناً عن زيادة بمقدار 38 إلى 48 في المائة مقارنة بالعام الماضي.

وبحسب وكالة تسنيم للأنباء، بموجب بيان منظمة هندسة البناء، فقد تم حساب تكلفة تشييد كل متر مربع من المباني لعام 2023 من خلال تطبيق مؤشرات تعديل أعمال البناء التي أعلنت عنها منظمة الإدارة والتخطيط بالبلاد.

وكان حمزة شكيب وهو رئيس منظمة هندسة البناء في إيران، قد كشف في وقت سابق عن تكلفة تشييد كل متر مربع من المباني خلال عام 2022.

وبحسب شكيب، بلغت تكلفة المتر المربع للمباني المكونة من 1-2 طابق قرابة 3.6 مليون تومان، والمباني المكونة من 3-5 طوابق 4.2 مليون تومان، والمباني المكونة من 6-7 طوابق ما مجموعه 4.8 مليون تومان ، ومن 8-10 حوالي 5.4 مليون تومان، و11-12 طابقًا 6 ملايين تومان، والمباني ذات 13 إلى 15 طابقًا ما قيمته 6.6 مليون تومان، والمباني المكونة من 16 طابقًا وما فوق قرابة 7.2 مليون تومان.

وارتفعت تكلفة تشييد المباني في مجموعات البناء بين 38-48 في المائة في عام 1402 الإيراني (المنقضي في 20 مارس 2023).

ووفقًا لبيان رئيس منظمة هندسة البناء في إيران، تبلغ تكلفة مجموعات البناء المكونة من 1-2 للمتر المربع 5.3 مليون تومان (زيادة بنسبة 47٪ مقارنة بـ 2022)، ومن 3 إلى 5 طوابق حوالي 6.2 مليون تومان (زيادة بنسبة 47.6٪)، والمباني المكونة من6-7 طوابق 7.1 مليون تومان (زيادة 47.9٪)، و8 إلى 10 طوابق 8 مليون تومان (زيادة 48.1٪)، والمباني ذات 11-12 طابق ما قيمته 8.9 مليون تومان (زيادة بنسبة48.3٪)، و13 إلى 15 طابقًا قرابة 9.8 مليون تومان (زيادة بنسبة 48.4%) والمباني المكونة من 16 طابقًا وما فوق 10 ملايين تومان (زيادة بنسبة 38.8 بالمائة مقارنة بالعام المنصرم).

وأظهرت نتائج دراسة جديدة أجراها مركز أبحاث البرلمان الإيراني أن نسبة عجز المساكن في البلاد وصلت إلى 55٪، وهي أعلى نسبة عجز سكني مقارنة بالسنوات السابقة.

أسعار خيالية

وأثّرت المعدلات المرتفعة في قطاع المنازل المبنية حديثًا من قبل الملاك والبناة الجماعيين بسبب ارتفاع الأسعار، في مواد البناء خلال عام 2022 على المنازل التي تم بناؤها منذ عدة سنوات. فيما اعتبرت منظمة النظام الهندسي في إيران تكلفة البناء لكل متر مربع للشقة لعام 2022 من 6 ملايين و 237 ألف تومان، وللمباني ذات الطابق الأول إلى طابقين حوالي 11 مليونًا و 54 ألف تومان، وأما المباني ذات 16 دورًا وما فوق.

ويرى بيت الله ستاريان (خبير في سوق الإسكان) أن ارتفاع أسعار مواد البناء بسبب ارتفاع معدل التضخم في إيران كان له تأثير أيضًا على بناء السكن. فضلاً عن عجز الإنتاج في السنوات الماضية، والذي تسبب في اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان في السنوات الماضية.

وقبل نحو خمس سنوات أثيرت مسألة تحديد أسعار السكن بالعملات الأجنبية في بعض أحياء شمال طهران. على الرغم من أن هذه القضية غير قانونية وليست منتشرة بشكل كبير، إلا أن التقارير تظهر أنه في بعض الحالات، يقوم الملاك بحساب سعر الشقق الفاخرة بالدولار.

وصرح سعيد لطفي، عضو مجلس إدارة نقابة المستشارين العقاريين في طهران، في وقت سابق، أن بيع العقارات بالدولار غير قانوني ولا يسمح للمستشارين العقاريين بإبرام مثل هذه العقود. مؤكداً أن لا أحد يستطيع أن ينتهك هذا القانون.

وفي الآونة الأخيرة، أثار سعر شقة بنتهاوس 1000 متر في منطقة “سعادت آباد” في العاصمة طهران ضجة واسعة لدى الأوساط الإيرانية حيث تجاوز سعرها 800 مليار تومان.

ووفقًا لـ إندبندنت، في الأشهر الستة الأولى من عام 2021، احتل الإيرانيون المرتبة الأولى بين مشتري المنازل الأجانب في تركيا. ومع القليل من التحقيق، يتضح أن الأموال التي تشتري عقار مساحته 90 مترًا في شمال طهران، يمكنك شراء وحدتين أو حتى ثلاث وحدات سكنية في مناطق شهيرة في مدن مثل اسطنبول وأنطاليا.

 

(سعر الدولار في سوق إيران: حدود 50.000 تومان)

وجهتها العراق وعمان.. موجة هجرة جديدة في إيران تستهدف شركات مقاولات البناء الضخمة