تراجع أسعار الشقق في شمال طهران بعد الحرب وسط ركود حاد في السوق

ميدل ايست نيوز: قال رئيس اتحاد مستشاري العقارات في إيران إن أسعار عروض بيع الشقق السكنية في شمال طهران شهدت انخفاضاً يتراوح بين 30 إلى 50 مليون تومان للمتر المربع، مشيراً إلى أن الوضع الراهن في السوق يشهد غياباً للمشترين، رغم أن المالكين باتوا على استعداد للبيع، وذلك نتيجة التوقعات بانخفاضات إضافية في الأسعار خلال الفترة المقبلة.

وأوضح كيانوش كودرزي في حديث لوكالة إيسنا للأنباء أن الأسعار المعروضة للشق السكنية في شمال طهران تراجعت من حوالي 250 مليون تومان إلى ما بين 200 و220 مليون تومان للمتر المربع، ومع ذلك لا تزال سوق البيع والشراء شبه متوقفة تماماً.

وأضاف أن عدد عقود الإيجار أيضاً انخفض بشكل ملحوظ مقارنة بالعام الماضي، وفقاً لما أفاد به وكلاء العقارات.

وبيّن رئيس اتحاد مستشاري العقارات في إيران أن هذا التراجع في حجم المعاملات أدى إلى انخفاض ملموس في أسعار عروض البيع، مشيراً إلى أن بعض المالكين في المناطق الوسطى من طهران ممن يواجهون ضغوطاً مالية يقدّمون تخفيضات تصل إلى 30 مليون تومان للمتر الواحد.

ولفت كودرزي إلى أن الزيادات في أسعار الإيجارات خلال الفترة الأخيرة جاءت دون نسبة 25% التي حددتها الحكومة كسقف للزيادة، بل كانت أدنى من التوقعات.

وأشار إلى أن أي ارتفاع أو انخفاض في أسعار سوق العقارات يؤدي إلى ركود في النشاط التجاري، وهو ما انعكس على تراجع دخل وكلاء العقارات. وأضاف: “في السابق كان المالكون يمتنعون عن البيع، أما الآن فالمشكلة في غياب المشترين الذين يتوقعون استمرار التراجع في الأسعار”.

وفيما يتعلق بتأثير خروج المهاجرين من البلاد، قال المسؤول الإيراني إن هذا الأمر كان له أثر مزدوج في سوق الإيجار، خاصة في المناطق الوسطى والجنوبية من طهران، حيث أسهم من جهة في زيادة المعروض من الوحدات السكنية القديمة، ومن جهة أخرى كان له تأثير نفسي ساعد على خفض أسعار الإيجارات.