رابطة شركات البناء الإيرانية: تكلفة تشييد المباني ارتفعت 70% خلال عام
قال الأمين العام للرابطة الوطنية لشركات البناء الإيرانية إن متوسط تكلفة تشييد مبنى مكون من خمسة طوابق في إيران بلغ نحو 60 مليون تومان للمتر المربع.
ميدل ايست نيوز: قال الأمين العام للرابطة الوطنية لشركات البناء الإيرانية إن متوسط تكلفة تشييد مبنى مكون من خمسة طوابق في إيران بلغ نحو 60 مليون تومان للمتر المربع، بزيادة تقارب 70% مقارنة بالعام الماضي، في ظل الارتفاع الكبير في أسعار مواد البناء.
وأوضح فرشيد بورحاجت، في مقابلة مع وكالة مهر، أن سوق الإسكان في إيران تأثر بالحرب، مشيرًا إلى أن البلاد تعيش ظروفًا حربية، وأن الحرب المفروضة انعكست بشكل مباشر على اقتصاد قطاع الإسكان، خلافًا لبعض التقديرات غير المتخصصة.
انتعاش سوق العقارات في العقد الماضي لن يتكرر
وأضاف أن أبرز ما يمكن ملاحظته حاليًا هو تراجع حجم معاملات بيع وشراء العقارات مقارنة بالفترات السابقة، ولا سيما في طهران والمناطق الأكثر تأثرًا بتداعيات الحرب. وأشار إلى أن وتيرة البيع والشراء تباطأت أيضًا في بقية أنحاء البلاد، معتبرًا أن ذلك أمر طبيعي في ظل الظروف الحالية.
وأكد الأمين العام للرابطة الوطنية لشركات البناء أن بعض الجهات لا تزال تتوقع عودة سوق العقارات إلى أوضاعه خلال العقد الماضي، حين شهدت البلاد نشاطًا واسعًا في البناء وارتفاعًا كبيرًا في حجم المعاملات، لكنه شدد على أن تلك المرحلة لن تتكرر، وأن ما يشهده السوق اليوم يمثل مسارًا طبيعيًا وليس تطورًا استثنائيًا.
وأضاف أن عدد الصفقات العقارية في طهران انخفض، بينما لا تزال المعاملات مستمرة في بقية المحافظات، وإن كانت بوتيرة أقل، معتبرًا أن القول بتوقف حركة البيع والشراء في سوق الإسكان غير دقيق.
رؤوس الأموال تتجه إلى الذهب والعملات الأجنبية
وأشار بورحاجت إلى أن رؤوس الأموال تميل بطبيعتها إلى التحفظ خلال فترات الحرب، إذ يفضل المستثمرون الأصول الأكثر سيولة، موضحًا أن أسواق الذهب والعملات الأجنبية أصبحت في الوقت الراهن أكثر جاذبية من سوق العقارات للحفاظ على قيمة الأموال، داعيًا الحكومة إلى وضع سياسات فعالة لمعالجة هذا التحول.
وانتقد السياسات المتبعة في قطاع الإسكان خلال السنوات الماضية، قائلًا إن السلطات الإيرانية أخلّت بتوازن السوق تحت ذريعة مكافحة المضاربة العقارية، من خلال فرض أنواع مختلفة من الضرائب، في حين تُركت أسواق مثل الذهب دون سياسات تنظيمية فعالة.
وأضاف أن جزءًا كبيرًا من رؤوس الأموال التي كان يمكن أن تتجه إلى قطاع الإنتاج والبناء انتقل إلى أسواق الذهب والعملات الأجنبية، الأمر الذي أثر سلبًا في إنتاج المساكن.
ارتفاع أسعار مواد البناء يصل إلى 270%
وفيما يتعلق بتكاليف البناء، أوضح بورحاجت أن تكاليف الإنشاء ارتفعت بصورة ملحوظة مقارنة بالعام الماضي، مع اختلاف نسب الزيادة بحسب نوع المشروع، مشيرًا إلى أن الأسعار الرسمية تظهر ارتفاع أسعار مواد البناء بنسبة تراوحت بين 40% و270%.
ولفت إلى أن نسبة الزيادة البالغة 270% لا تشمل جميع مواد البناء، وإنما تقتصر على بعض الأصناف، مثل المنتجات البتروكيماوية، التي شهدت قفزات كبيرة في الأسعار نتيجة ظروف الحرب.
وأضاف أن ارتفاع أسعار المواد ترافق مع زيادة تكاليف الإنتاج، ما انعكس بصورة مباشرة على تكلفة تشييد المساكن.
وختم بورحاجت بالقول إن متوسط تكلفة تشييد مبنى مكون من خمسة طوابق في إيران يُقدر حاليًا بنحو 60 مليون تومان للمتر المربع، بزيادة تقارب 70% مقارنة بالعام الماضي.
